Stavební a technický dozor na Vysočině
Provádím technickou podporu a kontrolu stavu nemovitostí při jejich přebírání od developerů a stavebních firem pro budoucího majitele a také kontrolu stavu nemovitosti před koupí novým majitelem.
Ze zkušeností z realizací různých typů staveb vím, kde nejčastěji dochází k vadám, chybám a nesmyslnému šetření při výstavbě ze strany zhotovitele(dodavatele).
Kladu velký důraz na KVALITU celkového díla a rovněž na PRECIZNÍ provedení všech detailů stavby.
Zaručuji korektní jednání s realizačními firmami a dalšími účastníky výstavby na vysoké profesionální úrovni a DŮSLEDNÉ HÁJENÍ ZÁJMŮ INVESTORA (objednatele).
Dlouholetá praktická znalost tvorby a struktury rozpočtů staveb a jejich postupného čerpání v průběhu realizace stavby.
Stavební a technický dozor Vysočina
Před zahájením stavby
Konzultace a odborná spolupráce s investorem a projektantem při vypracování projektové dokumentace.
V průběhu realizace stavby
Kontrola postupu stavebních prací podle podmínek stavebního povolení, veřejnoprávních rozhodnutí, odsouhlasené projektové dokumentace Stavebním úřadem a časového a finančního harmonogramu.
Po dokončení stavby
Spolupráce s objednatelem při uplatňování případných reklamačních vad v průběhu záruční doby.
Provádění analýz jednotlivých nemovitostí
Provádím technickou podporu a kontrolu stavu nemovitostí při jejich přebírání od developerů a stavebních firem pro budoucího majitele a také kontrolu stavu nemovitosti před koupí novým majitelem.
Před zahájením
stavby
1. Konzultace a odborná spolupráce s investorem a projektantem při vypracování
projektové dokumentace.
2. Konzultační a poradenská činnost při přípravě projektu a celkového řešení stavby.
3. Účast na jednáních při výběru vhodných technologií a dodávek při přípravě stavby.
4. Spolupráce s investorem při výběrovém řízení na zhotovitele stavby a jeho vyhodnocení.
5. Poradenství při přípravě a uzavření Smlouvy o dílo s vybraným zhotovitelem stavby.
6. Seznámení se s dokumentací pro stavební povolení, stavebním povolením a obsahem smluv.
7. Protokolární předání staveniště zhotoviteli stavby.
8. Účast na kontrolním zaměření terénu dodavatelem před zahájením prací nebo protokolární odevzdání základního směrového a výškového vytyčení stavby zhotoviteli, pokud je poskytuje investor.
V průběhu
realizace stavby 1
1. Zajištění předávacího řízení, včetně vypracování protokolu o předání a převzetí stavby nebo její části, vyhotovení soupisu vad a nedodělků.
2. Kontrolu odstraňování vad a nedodělků vyplývajících z předávacího řízení a protokolu o odevzdání a převzetí stavby.
3. Kontrola postupu stavebních prací podle podmínek stavebního povolení, veřejnoprávních rozhodnutí, odsouhlasené projektové dokumentace Stavebním úřadem a časového a finančního harmonogramu.
4. Kontrolu dodržování obecně závazných předpisů a oborových norem.
5. Sledování, zda zhotovitel provádí předepsané zkoušky materiálů, konstrukcí a prací. Kontrola výsledků těchto zkoušek a požadování od zhotovitele stavby doklady, které prokazují kvalitu prováděných prací a dodávek (certifikáty, protokoly, revizní zprávy, prohlášení o shodě, atd.).
V průběhu
realizace stavby 2
6. Kontrolu prací a dodávek, které budou v dalším postupu zakryté, nebo se stanou nepřístupnými, zapsání výsledku kontroly do stavebního deníku.
7. Organizační zabezpečení individuálních a komplexních zkoušek dokončených dodávek a prací.
8. Kontrola vedení stavebních a montážních deníků v souladu s odpovídajícími právními předpisy.
9. Zajištění a řízení kontrolních dnů.
10. Kontrola kvality prováděného díla.
11. Iniciování nápravných opatření při zjištění nedostatků.
12. Operativní řešení technických problémů během stavby.
13. Pořizování digitální fotodokumentace průběhu stavby, případně detailů výstavby a částí a míst před zakrytím.
14. Kontrola věcné a cenové správnosti a úplnosti podkladů pro fakturování a jejich soulad s podmínkami uvedenými ve smlouvách s potvrzením správnosti.
15. Projednání dodatků a změn projektu se zhotovitelem.
16. Předkládání vlastních návrhů směřujících ke zhospodárnění výstavby a snížení ceny díla.
17. Péče o systematické doplňování dokumentace, podle které se stavba realizuje a evidence dokumentace dokončených částí stavby.
18. V souladu se smlouvami kontrolovat odevzdání připravené části díla dalším zhotovitelům pro jejich navazující činnosti.
V průběhu
realizace stavby 3
19. Převzetí, kontrola a archivování protokolů, certifikátů, dokladů o zkouškách, revizních zpráv, prohlášení o shodě, dokumentace skutečného provedení, včetně dokladů o nakládání s odpady potřebných k uvedení stavby do provozu, které doloží zhotovitel k odevzdání a převzetí dokončené stavby a ke kolaudaci stavby.
20. Spolupráci s projektantem zabezpečujícím dohled při zajišťování souladu realizovaných dodávek a prací s projektem.
21. Spolupráci s projektantem a se zhotoviteli při navrhovaní opatření na odstranění případných vad projektu.
22. Informování investora o všech závažných okolnostech bez odkladu.
23. Koordinace investorem nominovaných subdodavatelů s generálním dodavatelem stavby.
24. Kontrola dokončených celků nebo dílčích celků stavby pro navazující činnosti dalších subdodavatelů nebo dodavatelů technologií.
25. Spolupráce na zabezpečení zásad bezpečnosti a ochrany zdraví při práci a požární ochrany s koordinátorem a kontrola dodržování těchto zásad při výstavbě.
Po dokončení
stavby
1. Konzultace a odborná spolupráce s investorem a projektantem při vypracování
projektové dokumentace skutečného provedení.
2. Konzultační a poradenská činnost .
3. Organizační zajištění realizace případných požadavků vyplývajících z kolaudačního řízení.
4. Kontrolu vyklizení staveniště zhotovitelem.
5. Spolupráce s objednatelem při uplatňování případných reklamačních vad v průběhu záruční doby.
Poradenství
Provádím technickou podporu a kontrolu stavu nemovitostí při jejich přebírání od developerů a stavebních firem pro budoucího majitele a také kontrolu stavu nemovitosti před koupí novým majitelem.